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全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班
新聞發佈時間:2018/06/19 09:46:50 am
       

2018-06-19 09:10:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

國際地產顧問公司萊坊發布2018年第1季全球住宅房價指數,香港年漲14.9%居冠, 台灣年漲4.1%,在全球57個主要國家或區域中,排名第33名,重回中段班。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣去年第1季房價仍下跌1.7%,第2季在雙北止跌後就轉負為正、年增1.2%,台中、台南甚至在2016年初即觸底反彈,經過兩年的穩步向上,第1季均創房價新高。

根據萊坊調查,今年首季全球住宅價格平均年增率為4.8%,較上季增幅微增0.2%。但由於全球貨幣政策趨緊,以及低利誘因逐步消散,去年第1季還有近二成調查國家房價漲幅超過一成,但今年只剩9%。

房價表現最佳為香港,年漲14.9%,從上季第二名,躍升為第一名,其次分別為馬爾他、冰島、愛爾蘭。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示, 萊坊指數從2008年開始公布以來,香港拿下10次冠軍,次數超過其他國家。雖然未來三到四年將提供9.6萬戶新供給,以及利率調漲威脅,但在中小宅價格強勁成長帶動下,平均房價續創新高。

黃舒衛表示,下半年國內房市,雖然有全球升息的挑戰,但4月五大銀行購屋貸款利率僅1.629%,加上消費者物價指數成長率1.49%,未達央行2%的升息門檻,房貸成本上漲的壓力尚不明顯,而房價走穩也將減低多殺多、逾放比激增的擔憂。

另一方面,從近期全台土地標售狀況回溫、預售推案量增的現象來看,若把土地當原料、預售屋當房市的期貨,一般來說,賣方開價受認同、預期價格往上,買方才會買單。

在建物買賣移轉棟數提升的量先價行保證下,買方已經對未來價格投下肯定票,預估全年價格漲幅維持在3~5%。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3205833